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    开课机构 中建政研

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    课程简介

    基础设施公募REITs实务操作及项目申报专题培训班

    2020年8月3日,国家发改委办公厅印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》),就REITs试点项目申报工作做出要求。

    为贯彻落实党/中/央国务院关于深化投融资体制改革、积极稳妥降低企业杠杆率、保持基础设施补短板力度等决策部署,支持国家重大战略实施,深化金融供给侧结构性改革,进一步提升资本市场服务实体经济能力,促进基础设施高质量发展,8月3日国家发改委办公厅印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(发改办投资〔2020〕586号),就REITs试点项目申报工作做出要求,标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

    REITs能有效盘活存量资产,形成良性投资循环,提升直接融资比重,降低企业杠杆率,同时REITs作为中等收益、中等风险的金融工具,具有流动性高、收益稳定、安全性强等特点,有利于丰富资本市场投资品种,拓宽社会资本投资渠道。为此北京中建政研信息咨询中心举办基础设施公募REITs实务操作及项目申报专题培训班。

    【授课专家】

    吴亚平:中建政研特聘专家,国家发展改革委投资研究所体制政策室主任,中国国际工程咨询公司和国家开发银行专家委员会专家,中国投资协会投资咨询专委会理事。主持《“一带一路”建设投融资机制创新研究》、《推广PPP模式创新政府投资方式》和《PPP模式的顶层制度和政策研究》等重大课题研究以及20多个政府投资项目和PPP项目的咨询论证工作。

    张志晓:中建政研专家委员会委员,曾服务于信达资产管理公司、阳光100置业集团,融侨集团等国内知名公司,担任国投资产管理公司、光大国际建筑工程总公司、秀兰房地产开发集团法律顾问。主持房地产、建筑工程企业融资(信托、私募基金)法律事务。担任中信信托、中信证券、中融信托、中建投信托、九鼎、中科招商、高能等信托、私募股权基金项目法律顾问,投资的行业涉及房地产、金融、能源、矿产、化工、农业等行业。

    【培训对象】

    政府:发改、财政、住建、法制、交通运输、能源、水利、环保、农业、林业、科技、医院、卫生、养老、教育、文化、仓储物流与产业园区等部门人员以及政府融资平台相关人员;

    企业:新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发等领域;建筑建材、城镇供热、污水处理、固废危废垃圾处理、仓储物流、收费公路、水电气热等国有及民营企业;国有大中型企业、大型民企以及PPP项目SPV各领域企事业单位管理人员

    金融:证券公司、基金公司、商业银行、信托公司、资产管理公司、融资租赁公司以及工程咨询设计、财务顾问、法律行业。

    【课程内容】

    模块一:基础设施REITs带来的市场机会

    (一)REITs 基本原理与交易结构

    1.REITs概念与定义

    2.REITs的原理和特征

    3.REITs与类REITs比较

    4.REITs的种类

    5.权益型和抵押型REITs

    6.公募REITs与私募REITs

    7.REITs的交易结构

    (二)基础设施REITs优劣势及存在问题

    1.基础设施REITs的原理和特点

    2.基础设施REITs的双重属性

    3.基础设施REITs的优势和劣势

    4.国内类REITs的探索

    5.境外REITs介绍

    6.基础设施REITs存在的问题

    (三)基础设施REITs试点带来的市场机会

    1.《关于推进基础设施领域REITs试点相关工作的通知》解读

    2.《公开募集基础设施证券投资基金指引》解读

    3.“公募基金+ABS”结构

    4.基础设施REITs 发行流程

    5.基础设施REITs 的作用

    6.基础设施REITs 带来的市场机会

    (四)REITs底层资产的转让及测算

    1.基础资产的估值及项目净现金流测算,

    2.适合发行REITs的基础设施领域和和资产类型

    3.作为底层资产的基础设施资产及特许经营权转让政策

    4.基础资产的估值及项目净现金流测算

    5.REITs 红利分配环节

    6.底层资产的运营管理

    模块二:REITs实务操作及案例分析

    (一)REITs中的基础共性问题

    1.“公募基金+ABS”结构的法律依据

    2.REITs 取得全部财产权面临的税务问题及建议

    3.基础设施的财产权、特许经营权、收费权的区分

    4.REITs 设立中的财产转让和国有资产转让问题

    5.新基建如何应对REITs的要求

    6.REITs基础资产经营管理责任承担、收益分配、激励机制

    7.特殊目的公司的章程

    8.REITs的分派率问题

    9.原始权益人为什么同意做REITs

    10.PPP项目REITs的问题与解决办法

    (二)REITs的操作问题

    1.基础资产依法合规

    2.REITs设立时不同类型基础资产的处理

    3.跨区域多项目整合

    4.发改委系统的申报要求

    5.资产支持证券的申报要求及负面清单

    6.REITs的申报要要求

    7.原始权益人参与战略配售及在基金中的权利

    8.基金管理与基金份额持有人大会

    9.基金对基础资产信息披露的要求

    (三)有关的案例

    1.中信启航-中国REITs的原型产品

    2.鹏华前海万科-公募基金首次投资不动产

    3.中信苏宁-如何解决资产增值中和巨额税务问题

    4.中交路建清西大桥资产支持计划

    5.沪杭甬高速等高速项目

    6.PPP资产证券化项目

    2800元/人(费用含会务费、资料费、税费),食宿统一安排,费用自理。

    机构简介


    中建政研拥有一支包括内部和外部专家顾问组成的800余人的专家团队,凭借全产业链服务优势,与相关政府部门和企事业单位签订了战略合作协议,积极把握客户需求和市场动向,形成强大的市场主导力。
    北京中建政研信息咨询中心(以下简称“中建政研”)依托住房和城乡建设部政策研究中心于2004年正式成立,现已在工程建设、PPP、城建规划、事业单位改革、招投标、房地产、金融、财税、职业教育等领域形成多个版块相互融合、众多成员机构协同作战的产业集群!并以北京海方格科技发展有限公司为新平台,有序推进合纵连横式发展,共同组成航母战斗群,形成综合服务运中建政研拥有一支包括内部和外部专家顾问组成的800余人的专家团队,凭借全产业链服务优势,与相关政府部门和企事业单位签订了战略合作协议,积极把握客户需求和市场动向,形成强大的市场主导力。截至2019年底,中建政研及其成员机构组织各种研讨会、培训班、论/坛6000余场次;累计服务60余万人次,发展会员单位1000余家,形成“培训 咨询 资本 资源”为一体的服务格局,现已成为国内具专业和实力的咨询培训机构和会展组织机构之一、工程建设领域综合服务运营商、中国具权威和专业的PPP智库平台,并在由中国企业联合会管理咨询委员会组织的“中国管理咨询机构50大名单”评选中名列前茅!
    中建政研始终秉承“追求卓越、开拓创新”的企业精神,弘扬“共容、共融、共荣”的核心价值理念,形成了以“管理规范化、业务产业化、公司集团化”为经营理念的企业文化体系,成为推动中建政研持续健康快速发展的源头活水和精神动力。
    用格局建造信念,用资源搭建平台!用专业铸造信任,用创新开拓未来!用服务创造价值,用合作实现共赢!用文化塑造精神,用行动实现目标!中建政研及其成员机构,正向着为行业搭建立体性全方位综合服务平台的企业使命,坚定不移建设新型智库,成为行业的综合服务运营商,构建行业生态圈大步前行!财政部《政府和社会资本合作模式操作指南》第1章总则第四条指出“财政部门应本着社会主义市场经济基本原则,以制度创新、合作契约精神,加强与政府相关部门的协调,积极发挥第三方专业机构作用,全面统筹政府和社会资本合作管理工作”。
    《国家发展改革委关于开展政府和社会资本合作的指导意见》在建立健全政府和社会资本合作的工作机制中提出“加强引导,积极发挥各类专业中介机构在PPP项目的资产评估、成本核算、经济补偿、决策论证、合同管理、项目融资等方面的积极作用,提高项目决策的科学性、项目管理的专业性以及项目实施效率。加强PPP相关业务培训,培养专业队伍和人才。”
    中建政研作为第三方专业机构,以客户服务为导向,以创造价值为中心,整合汇集资源优势,积极发挥专业作用,加强PPP相关业务咨询培训,培养专业队伍和人才,形成“培训 咨询 资本 资源”的综合服务体系,为客户提供一体化系统集成解决方案,为社会、为行业、为企事业单位不断创造价值。中建政研利用行业优质资源,凭借全产业链服务优势,整合行业优质的项目资源、专家资源、政府资源以及信息资源,为行业搭建资源与信息交流对接的平台。

    中建政研服务优势
    (一)、基于行业的十余载资源积累和综合运营实力
    1. 基于行业的全产品链和综合性服务实力,为企事业单位提供“培训 咨询 资本 资源”一体化、系统集成服务解决方案,助力企事业系统能力提升;
    2. 中建政研2013年底基于工程建设行业的全产品链服务已经打造完成,启动以会员为中心的服务体系,降低企事业单位的选择成本、沟通成本和采购成本。
    (二)、基于行业的 平台“生态圈”优势
    1. 构建平台‘生态圈’通过会员之间关系网络的建立,达到价值共享、共融、共生健康发展的目标;
    2. 为行业提供资源和信息交流对接的平台,为企事业单位提供优质咨询培训服务的平台,为个人提供职业生涯和能力提升的平台。
    (三)、基于行业的产品研发和专业服务优势
    1. 由政府领导、院校教授和一线专家组成的专家委员会,提供坚实的产品研发保障;
    2. 专业化运营和教学服务团队,完善的培训咨询服务体系。
    中建政研利用行业优质资源,凭借全产业链服务优势,与相关政府部门和企事业单位签订了战略合作协议,形成强大的市场主导力。组织各种研讨会、培训班、论/坛6000场、次;累计服务全国建筑行业及其他行业教育培训执(职)业资格人数60余万人,发展会员1000多家;出国考察团、培训团、境内外展会上千个;企业咨询项目几百个。经统计,服务过的政府部门、企事业单位及个人覆盖:
    1、全国85%以上的一级建筑施工企业和房地产开发企业;
    2、全国75%以上的地方建设、规划、房管系统的政府单位;
    3、全国65%以上央企、省(自治区、直辖市)所管理的企业。
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    师资力量

    • 杨贺龙
      中建政研管理咨询事业部 总经理
      DNV中国可持续发展中心 资深顾问
      国电科技环保集团 高级投资经理
      企业战略、改制与治理、组织管控、项目管理、项目风险管理、制度流程、人力资源管理等
      专注工程型企业管理咨询,涉及房建、市政、公路、铁路、水利、电建、城投、开发等行业
    • 袁华之
      房地产、建设工程、土地和公司法律专家
      现任中华全国律师协会建设工程与房地产专业委员会副主任;
      中国人民大学法学院兼职硕士生导师;
      中国人民大学律师学院兼职教授(讲授房地产课程);
      中央统战部、司法部同心·律师服务团签约律师;
      中国建设工程造价管理协会专家委员会委员。
    • 刘明海
      中建政研信息咨询中心专家委员会委员、高级人力资源管理师、中国建设教育协会教育技术委员会特聘专家、中国建设工程培训中心职业化高级讲师、中国房地产研究会特聘讲师、中国人力资源开发研究会特聘专家、国务院国有资产监督管理委员会所属职业化特聘高级讲师,中国勘察设计协会体制改革工作委员会培训主任 ,亚洲职业能力发展中心高级顾问 企业管理、人力资源、团队建设、思维训练、职业化、人才培养体系建立
    • 李君
      工程项目施工、合同、施工技术、投标和施工项目管理、索赔、谈判工程结算、项目经理 住房和城乡专家,国家认证认可委员会的注册高级审核员高级教师 工程项目施工、合同、施工技术、投标和施工项目管理、索赔、谈判工程结算、项目经理

    • 朱树英
      建筑、房地产领域的非诉讼和诉讼案件,擅长解决在专业领域中的疑难复杂的法律问题 住房和城乡建设部建筑市场监管司法律顾问、中华全国律师协会建设工程与房地产专业委员会主任、中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会副主任、中国建设工程造价管理协会常务理事兼专家委员会副主任 违法分包、法律风险防范、法律法规、合同管理
    • 于长春
      财税、营改增 北京国家会计学院教研中心会计学教授、博士生导师;中国会计学会教育分会常务理事、中国成本研究会常务理事、上市公司独立董事。 《税务会计》、《成本会计学》、《会计制度设计》、《企业税务筹划》《无形资产会计》、《企业纳税实务操作》、《税务会计研究》
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    中建政研基于行业的十余载资源积累和综合运营实力
    联系人:中建政研
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