在评估过程中，当我们拿到评估资料的时候，首先就要判断评估标的物适用什么方法，然后再结合委估标的物所在的区域市场状况进行筛选，当这些确定之后，我们在进行现场勘察时，就可以有针对性的收集有关技术参数资料，这可以起到事半功倍的效果。可是很多评估人员没有这个职业敏感性，拿到资料都不细看，然后就盲目地到现场拍照片，也不对现场周边进行调查，就匆匆忙忙回来写报告，查技术参数资料，或者是东拼西凑把报告写出来，写出来的报告错漏百出，连自己都不想再看，也不知道价格是否合理，这和闭门造车没什么区别。
　　在运用收益法、成本法、假设开发法等评估方法时，都会用到一个共同的参数，那就是建筑安装工程费用，这个参数的取值一般都是引用工程预结算的数据或者是各地有关部门公布的数据，如果这些都没有，就要进行对与委估对象类似结构的建安费用进行调查了解后再结合委估对象的实际情况进行调整修正。其实，严格来说是要单独对委估对象的建安费用进行工程预结算的，这就要求评估人员对建筑工程方面的专业知识进行学习并熟练掌握。这个数据应用得是否准确，对评估结果影响还是蛮大的。可是，目前普遍存在的问题是：很多评估人员甚至估价师对建筑工程方面的知识很贫乏，对建安费用的取值很随意，不是太低就是太高，对建安费用完全没概念，完全拼凑数据。这给审核工作带来很大的麻烦和困扰。从我本人的专业角度出发，结合本人这么多年的评估经验，我认为，学建筑工程专业之类的人比较适合做专业的房地产评估，因为有建筑专业知识做支撑，写出来的报告比较有水平且比较切合实际，因此这类人才基本上都成了评估行业里的精英。
　　再说到评估方法与评估原则匹配的情况，其中收益法和假设开发法，因为涉及到未来或者是预期收益，因此，要与预期收益原则和最高最佳使用原则相匹配，而成本法，由于涉及到投资成本，则要与谨慎原则和报酬递增递减原则相匹配，市场比较法由于涉及到目前类似委估对象的市场交易案例，具有替代性，则要与替代原则相匹配。以上各种方法中，有一个共用的估价原则，是合法原则，一切都要建立在合法的基础之上，否则一切都等于零。
　　房地产评估是一门科学与艺术的结合，最考验估价师水平的，不是评估过程的技术测算过程，而是评估测算过程中的分析过程，以及评估结果分析与判断的过程。因为，技术测算过程，只是简单的加减乘除做算术，只要有初中水平以上的人都可以做。可是，关于报告中的各类分析，是为后面的技术测算及评估结果做准备和铺垫的，不是专业的人、没有文化底蕴的人、没有很强逻辑思维水平的人，是写不出来的，现在有很多估价人员和估价师，各类分析过程都是千篇一律，对测算过程和评估结果没有起到相呼应的作用，牵强附会。对于最终评估结果的确定，则是考验估价师的水平和经验最后的一环，起到画龙点睛的作用。因为我们在测算的时候，引用的参数很多都是固定不变的，因此，很多情况下，测算出来的结果可能会与委估对象的实际情况相差很大，至于怎么样才能确定出符合委估对象客观合理的价格呢？估价师必须对委估对象了解全面，对市场把握准确，再利用专业的知识进行分析说明，最后对结果进行修正，得出委估对象的最终估价结果，这就是艺术。
　　评估报告就是评估行业的产品，一份评估报告质量的好坏，不在于你在报告中用了多华丽的词语，也不在于你的结果有多准确，而在于以下两个方面：第*、从内在即技术层面来说，要看你整个报告的表述是否准确、文字表达是否有逻辑、分析过程是否严谨、各类参数取值是否有依据、结论判断理由是否充分，这是最重要的因素；第二，从外在来说，报告的版面要整洁，排版整齐，装订整齐，无错漏少页等，这是最基本的要求，必须要做到的。只有两者完美结合，才是合格的产品；只有两者完美结合，才能体现一个公司专业程度及良好的服务态度。
　　评估在很多行外人看来是简单的，低成本的，这也许是目前行业的乱象给外界造成的一种错觉。其实房地产评估是一项专业性很强的一门行业，要求从业人员除了具备相关的评估专业知识且持证上岗外，最关键的是要求从业人员具备很强的综合能力以及广泛的知识面，只有具备这些条件，才能称得上是合格的从业人员。