⊙本报记者 于兵兵

　　今天，SOHO中国有限公司在香港IPO结束招股。上海证券报从招股书获悉，SOHO中国此次全球发售15.4942亿股，每股定价区间为6.30-8.30港元。若以上限定价及行使超额配售权，此次将最多融资147.89亿港元，比肩碧桂园创下的148亿港元纪录。此前市场消息称，SOHO中国IPO计划融资额为10亿美元，计77.8亿港元。“土地储备比较少，没想到市场反应还这么好。”一位接近SOHO中国的人士表示。

　　“目前香港投资者对内地房地产企业的资质考量仍然集中在土地储备上。”分析人士称，而据SOHO中国的介绍，目前公司土地储备总额为120万平方米，即便加上未来已经可以预期的土地储备增加，至2009年时，SOHO中国土地储备也不足400万平方米。

　　对比SOHO中国此次香港IPO的同类对手，中远集团旗下远洋地产几乎与其同期上市，远洋地产土地储备859.04万平方米，以住宅物业开发为主。上周五，远洋地产先于SOHO中国公布最终定价，以区间上限7.7港元定价，以公开发行15.512亿股计，远洋地产不计超额配售权的集资总额为119亿港元。

　　一位密切关注SOHO中国上市的地产分析人士称，SOHO中国受热捧的重要原因之一是主营商业地产的模式，加上紧盯一线城市黄金地段的定位。东方长城脚下公社项目；为光华路SOHO、三里屯SOHO项目提供资金及债务偿还，以及购买新项目。“因为香港会计制度对房地产公司的销售收入是以完工计收入，明年SOHO中国的三里屯项目和光华路等项目会带来70亿销售收入。”知情人士称。

　　研究报告显示，2006年SOHO中国毛利润率达到53%，今年可能降至38%，2008年预计在40%。2006年至2008年，SOHO中国净利润年复合增长率将达179%。2007年的资产周转率预计达到89%，仅次于碧桂园。

　　另据介绍，目前已确定的SOHO中国战略投资者共七家，包括嘉里集团及其掌控人郭鹤年(作为同一主体)、九龙仓集团、中信泰富、华人置业董事长刘銮雄， 渣打银行直接投资公司，中国银行(5.92,,-0.03,,-0.50%)直接投资公司及新加坡政府投资集团。