西部人均收入相比东部而言，整体偏低，这些“上山下乡”的房产大亨，不但自己财大气粗“促长”房价，而且也带动当地开发商紧跟其后，如此必然扰乱正常的市场秩序，人为地制造一批又一批“房奴”。
现在西部许多中小城市的房价短时期内出
应该说这是一个不正常的现象。都说大城市富人的钱好赚，这些房产大亨为何偏偏“上山下乡”青睐收入普遍较低的西部中小城市呢？又为何不是中小开发商，而是大亨大鳄走西部呢？有一点是不容置疑的，若缺乏对这一现象的科学应对，西部欠发达地区“房奴”面临的痛苦，决不比东部发达地区“房奴”面临的痛苦少。因为西部人均收入相比东部而言，整体偏低，这些“上山下乡”的房产大亨，不但自己财大气粗“促长”房价，而且也带动当地开发商紧跟其后，如此必然扰乱正常的市场秩序，人为地制造一批又一批“房奴”。
房产大亨为何“上山下乡”？一个众所周知的理由是，大城市房地产业的竞争日渐白热化，迫于竞争压力，一些开发商仿效“农村包围城市”的做法，采取了“小城市包围大城市”的战略。但是，“农村包围城市”的战略首先拯救了中国的弱势群体，而“小城市包围大城市”的战略则首先伤害了中国的弱势群体。
还不仅如此。笔者以为，促使房产大亨“上山下乡”还有几个重要的原因。首先，开发商在小城市政治待遇高。大城市一般都处于房地产调控的漩涡，开发商的不轨行为相对容易暴露在大庭广众之下，而小城市一般都山高皇帝远，任何调控政策经层层弱化后，落地时基本就只有口号没有内容了。开发商不受拘束，何乐而不为呢？甚至，有些小城市还给投资商(开发商)人大代表和政协委员的特殊待遇加以保护。
其次，开发商能继续享受暴利。小城市房价虽然相比大城市要低，但成本更低，这体现在以下三个方面：一是拿地成本低；二是优惠砝码多。这两点可以香港某开发商为例来说明：香港威豪贸易公司以招商项目为名，在内蒙古乌兰察布市以每平方米20元的价格拿到土地，且被免除了7项税和9项费用(新华社9月12日)。三是建筑成本低，譬如小城市的建材、人工费都要低于大城市。
但是，成本低，房价却不低———小城市上涨幅度快于中等城市，部分中小城市新建商品房价格比去年同期猛涨30%-50%。另外，小城市的运营成本低还表现在灰色成本要少于大城市。之前，有开发商自曝房价利润的40%被各职能部门层层消化。可在小城市，各职能部门不但不设卡索要贿赂，反而对待开发商像财神爷一样供着，为其大开绿灯。因为招商引资是各地的头等大事，而很多房地产项目就是以招商项目介入，然后再逐步转化的。譬如，上面提到的那家香港开发商，就是把投资项目“商贸城”摇身变为“商住楼”的。
再次，有意“占山为王”制造垄断。近年来各大城市不断曝出“地王”现象，加之房价上涨的刺激和土地资源有限的现实，就必然让一些开发商产生这样的想法：与其在大城市争一个地块之王，不如在小城市“占山为王”。由于这些大开发商拥有资金、经验等多种优势，很容易在小城市形成土地、房屋、价格垄断。
笔者认为，有关方面务必要警惕这些“上山下乡”的房产大亨，防止其中一些不法或违规行为在小城市形成事实上的囤积土地、哄抬房价。几天前，媒体曾报道，全国最大的“地主”主要在二三线城市囤地，这是一个值得注意的信号。所以，不能等到小城市房价涨幅全面赶超大城市时再治理，必须在目前乱象抬头的时候就摁住。如果小城市和大城市的房价同时成为忧患，则管理部门顾此失彼，一切只怕为时已晚。（冯海宁）