胶南首推农民住房保障工程 房价比周边低2000元

　　随着胶南建设的第一期农民经济适用住房工程的陆续完工，已经有近千户农民领到了新房钥匙，这些住房销售价格为1500~1700元/米，比周边房价低两千多元，是专门为农民开发的。据悉，胶南目前正在实施的农民经济适用住房工程可安置5000户农民。

　　据介绍，这几年胶南市城市化进程明显加快，不少街道驻地周边的村庄因为宅基地紧张，居民建新房没有地方，同时还有一些村民已经到街道驻地或者市区打工，想在街道驻地或者市区安家，但这些地方商品房价格又比较高，买套房子负担很重，为此，胶南市首次在全省推出集中建设农民经济适用住房的农民住房保障工程，同时也引导农民集中居住，集约利用土地，加快小城镇建设。

　　胶南市农民经济适应住房总占地面积约530亩，规划建筑面积为40万平方米，总投资约4.5亿元，建成后能安置5000户。该工程分两期建设，第一期工程占地面积269.6亩，建筑面积21.5万平方米，建成后能安置2690户，分10个小区进行建设，每个小区规模1~3万平方米，分别由珠山、珠海、隐珠、滨海、灵山卫五处街道办事处和市开发区开发建设。从2005年10月开工建设至今，已完工1000多户，预计今年底可全部交付使用。第二期工程正在规划中。

　　在隐珠街道的农民新村一期工程，记者看到，小区里不但水、电、暖气、燃气、宽带、有线电视、电话等配套齐全，还设有停车场、小区广场、绿化景观。据了解，这些农民经济适用住房，建设成本由建设主管部门审定，对外公布，工程设计、施工、配套全部公开招标，像土建成本都控制在每平方米720元以内，洗手间都要配上大理石台面，从而确保建设成本和建筑质量。

　　另外，胶南市政府对农民经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费减半征收，小区外基础设施建设费用由政府负担。农民经济适用住房建设用地按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行带有附加条件（农民公寓楼的价格、户型、容积率、建设标准等）的招、拍、挂方式供应，严禁以农民公寓楼名义取得土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。入住居民免五年物业管理费（每月0.5元/平方米），该物业管理费由建设开发单位承担。

　　在该市经济开发区出具的一份《关于原开发区农民经济适用住房二期入住管理的指导意见》中，记者看到，意见对入住范围及条件，办理程序及时间安排，农民经济适用住房管理与监督等方面都进行了详细说明。为充分确保农民的权益，其中要求，各村委会根据相关指导意见，结合实际，提出本村具体实施方案，提报开发区管委同意后，召开村民代表大会通过，并张榜公布。各村两委会根据村民代表大会表决通过的方案及本村所分住房数量，提出拟分配名单，并召开村民代表大会表决，表决通过的名单张榜公示七天。同时，包括开发区管委会在内的胶南市相关部门都要对农民经济适用住房分配进行层层把关和严格审核。（记者 马芳 通讯员 谭明堂 高锐绪 丁健）

责任编辑：宋宪霞