房地产估价师最中意的房屋朝向

除了楼层外，购房时对房屋朝向的选择也同样重要。必须要提前说明的是这里只是探讨朝向对房屋价值的影响，在购房选择时要综合考虑多项因素，选择最优。

如何确定房屋朝向？

朝向的判断很多种说法，有的说看大门，有的说看阳台。风水大师一般看大门。

楼房看阳台/窗户，平房看大门。

什么是好的朝向？

所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光（日照时间）这两点表现良好。

到底什么朝向才比较好呢？

对朝向的选择我们仍然依据北京市房地产估价师和土地估价师协会北估秘[2009]009号《北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案》文件中朝向修正系数表给大家提供参考。

综上可知，在北京市关于房屋拆迁的房屋估价中，对于住宅平房，南>东>西>北，对于住宅楼房，南北>南>东南>西南>东西>东>西>东北>西北>北，这里说的南北向就是通俗意义上讲的“南北通透”。

为什么中国人钟爱“坐北朝南”？

由于我国位于北半球，大部分时间阳光从南方照射过来，而居住南面则房屋采光良好；夏天时，强烈的下午阳光会偏向北方，南面的房屋可以避免下午阳光造成的高温；冬天时，阳光会偏向与南面房屋，使得房屋在寒冷季节可以保持比较温暖。

最后，需要提醒大家每个城市的地理特征不同，所以没有统一的朝向优劣标准。但普遍来讲，朝南为佳。在选择朝向时要兼顾景观、遮挡等因素的影响。通风、采光才是检验好朝向的首要标准。