土地估价师考试《土地估价实务》应试宝典3

　8、个别因素条件指数

　　a容积率条件指数

　　确定方法：如果宗地所在地有容积率系数(如广州等地)，“可直接采用容积率修正系数”。可调查不同容积率下的与待估宗地相同用途的土地价格，找出修正比率;

　　b临街状况指数：将宗地临街状况分为四面临街(或路)、三面临街、二面临街、一面临街、不临街五个等级，以待估宗地临街状况指数定为100，每增加或减少一面，因素指数增加或减少百分之几。

　　c宗地面积指数：将依据宗地面积大小划分为优、较优、一般、较劣、劣五个等级;

　　d宗地形状指数：分为规则、较规则、不规则三个等级，每上升或下降一个等级，因素修正指数上升或下降某个%。

　　e地形坡度指数：坡度假%以下属优、5-10%属较优、10-20%属一般、20-25%属较劣，25%以上属劣。(对别墅或其它特殊用地除外);

　　f地质条件指数：也分为优、较优、一般、较劣、劣等五个等级。

　　g规划条件限制指数：分为有规划限、无规划限制，将无规划限制指数定为100，有规划限制地价指数上升或下降某个%。