物业规划技巧(三)

　居住区的规划设计
　　1居住区规划是项综合性较强的设计工作，一般应满足以下几方面的要求：
　　1)使用要求
　　创造一个生活方便的居住环境，如为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点、选择合适的住宅类型、合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式、合理地组织居民室外活动、休息场地、绿化和居住区的内外交通等。
　　2)卫生要求
　　为居民创造一个卫生、安静的居住环境，要求居住区有良好的日照、通风等条件，以防止噪声的干扰和空气的污染。
　　3)安全要求
　　为居民创造一个安全的居住环境。
　　(1)防火
　　为保证一旦发生火灾时居民的安全、防止火灾的蔓延等。因而建筑物之间要保持一定的防火间距，防火间距的大小与建筑物的耐火等级及外墙门窗、洞口等情况而定。
　　当街坊内部通道离人行道超过80米、建筑长度超过160米时应留出4米的消防通道，在居住区内设置室外消火栓，每个消火检的服务半径为150米。
　　(2)防震灾害
　　为把灾害控制到最低程度，在进行居住区规划时，必须考虑以下几点：
　　①尽量避免布置在沼泽、不稳定的填土堆石、地质构造复杂及在地震时有崩坍陷落危险的地段。
　　②考虑适当的安全疏散用地，结合公共绿地、学校等公共建筑的室外场地及街坊小花园。
　　③居住区内的道路应平缓畅通，便于疏散，并布置在房屋倒坍范围之外。
　　4)经济要求
　　居住区的规划与建设应与国民经济发展及居民生活水平相适应，也就是说在确定住宅的标准，公共建筑的规模项目等均需考虑当地的建设投资、居民的经济情况及发展的需要。降低居住区建设的造价、提高建筑标准和节约城市用地是居住区规划设计的一项重要任务。
　　5)施工要求
　　居住区的规划设计应有利于施工的组织与经营，特别是当成片居住区进行机械化施工时，更应注意各建设项目的布置应适应施工程序和建设程序。
　　6)美观要求
　　居住区是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市面貌起着很大影响。一个优美的居住环境的形成不仅取决于住宅和公共建筑的设计，更重要的取决于建筑群体的组合，建筑群体与环境的结合，要反映出生动活泼、欣欣向荣的面貌，具有明朗、大方、整洁、优美的居住环境。